普通征税人出租不动产预征率

一般纳税人出租不动产预征率

普通征税人出租不动产预征率

征收率:3%;5%(适用于简易计税办法)

【留意】“营改增”新增了5%的征收率。次要与实施简易计税办法的房地产转让、出租有关,也触及到了一般非房地产项目

预征率:2%;3%;5%(预征率可用于简易计税办法,也能够用于普通计税办法)

一 、预征率的运用

【归结】

1.普通计税办法异地预缴税款的预征率:

建2;租3;转让5

2.简易计税办法异地预缴税款的预征率:

建3;租5;转让5

3.房地产开发企业普通征税人

租3;预收3

二 、适用预征率计算预征税款规则

1.惯例公式的根本表示为:

普通计税办法的惯例预征税额=含税计税销售额/(1+税率)×预征率

简易计税办法的惯例预征税款=含税计税销售额/(1+征收率)×预征率

2.“营改增”非房地产企业转让不动产有十分规的预征办法。国度税务总局《征税人转让不动产增值税征收办理暂行方法》(国度税务总局公告2016年第14号)第六条明白规则:

其他团体以外的征税人转让其获得的不动产,区分以下情形计算应向不动产所在地主管地税机关预缴的税款:

(一)以转让不动产获得的全部价款和价外费用作为预缴税款计算根据的,计算公式为:

应预缴税款=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%

(二)以转让不动产获得的全部价款和价外费用扣除不动产置办原价或许获得不动产时的作价后的余额作为预缴税款计算根据的,计算公式为:

应预缴税款=(全部价款和价外费用-不动产置办原价或许获得不动产时的作价)÷(1+5%)×5%

普通征税人出租不动产,能够抉择简易计税吗

普通征税人出租不动产,属于2016年5月1日前获得的,可抉择简易计税方法,依照5%的征收率计算交纳增值税。

《财务部 国度税务总局 关于片面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号):附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规则》:(九)不动产运营租赁办事。普通征税人出租其前获得的不动产,能够抉择适用简易计税办法,依照5%的征收率计算应征税额。

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