房产开发企业如何归集分配本钱费用?

房产开发企业如何归集分配成本费用?

房产开发企业如何归集分配本钱费用?

一、本钱费用的归集办法

1、对当期实际发作的各项支出,按其性质、经济用处及发作的地点、时刻区停止整理、归类、并将其分为应计入本钱对象的本钱和应在当期税前扣除的时期费用。

2、对应计入本钱对象中的各项实际支出、预提费用、待摊费用等合理地划分为直截了当本钱、直接本钱、共同本钱,并按规则将其合理的归集、分配至已完工本钱对象、在建本钱对象和未建本钱对象。

3、对后期已完工本钱对象应担负的本钱费用按已销开发产物。未销开发产物和固定资产停止分配。其中应由已销开发产物担负的局部,在当期征税申报时停止扣除;未销开发产物应担负的本钱费用待事实上际销售时再予扣除。

4、对本期已完工本钱对象分类为开发产物和固定资产并对其计税本钱停止结算,其中属于开发产物的应按可售面积计算其单位工程本钱,据此再计算已销开发产物计税本钱和未销开发产物计税本钱。对本期已销开发产物的计税本钱,准予在当期扣除;未销开发产物计税本钱待事实上际销售时再予扣除。

5、对本期未完工和尚未建筑的本钱对象该当担负的本钱费用,应别离树立明细台帐,待开发产物完工后再予结算。

二、本钱费用的分配办法

企业开发、建筑的开发产物应按制形成本法停止计量与核算。其中,应计入开发产物本钱中的费用属于直截了当本钱和可以分清本钱对象的直接本钱,直截了当计入本钱对象;共同本钱和不克不及分清担负对象的直接本钱,按收益准绳和配比的准绳分配至各个本钱对象,详细可别离抉择以下办法停止

1、占空中积法。

(1)一次性开发的,按某一本钱对象占空中积占全部本钱对象占地总面积的比例停止分配。

(2)分期开发的,首先依照本期全部本钱对象占空中积占开发用地总面积的比例停止分配,接着再按某一本钱对象占空中积占期内全部本钱对象占地总面积的比例停止分配。期内全部本钱对象应担负的占空中积为期内开发用地占空中积减除应由各期本钱对象共同担负的占空中积。

2.修建面积法。

(1)一次性开发的,按某一本钱对象修建面积占全部本钱对象修建面积的比例停止分配。

(2)分期开发的,首先依照期内本钱对象修建面积占开发用地方案修建面积比例停止分配,接着再按某一本钱对象修建面积占期内本钱对象总修建面积的比例停止分配。

3.直截了当本钱法

定期内某一本钱对象直截了当开发本钱占期内全部本钱对象直截了当开发本钱的比例停止分配。

4.预算造价法

定期内某一本钱对象预算造价占期内全部本钱对象预算造价的比例停止分配。

几项特别本钱费用的分配办法

(1)、土地本钱,普通按占空中积法几项分配。假如确需求结合其他办法停止分配的,应经税务机关同意 土地开发同时保持房地产开发的。属于一次性获得土地分期开发房地产的状况,其土地开发本钱经税务机关同意后可先按土地整体预算本钱停止分配,待土地整体开发完毕再行调整。

(2)独自作为过渡性本钱对象核算的公共配套设备开发本钱法应按修建面积法停止分配。

(3)借款费用属于分歧本钱对象共同担负的,按直截了当本钱法或按预算造价法停止分配。)

(4)其他本钱项目的分配法由企业自行确定。

总之,房产开发去会计人员在日常依照去财政会计制度规则对本钱费用停止办理与核算时,该当依照上述规则归集和分配本钱费用,以提高所得税核算的确性,从而落低征税风险。

房地产企业本钱核算的对象

但随着房地产市场向纵深开展,一个项目是综合的,按其寓居功用分能够有一般住宅、公寓楼、写字楼、业用房或可独自出售的配套设备等建构筑物,按其修建的性质能够有一般多层、小高层、高层、不墅或裙楼等等,按其能否装修还能够分为毛坯房、粗装修房或平装修房等,总之开发产物是复杂多样。因此,在实际业务操作中有的以小区为核算对象、有的以分批开发的项目为核算对象、有以工程发包标段为核算对象、有的以能否独自编制概算或施工图预算的单项开发项目为本钱核算对象、有的甚至提出以房地产开发项目的工程内容和工期进度作为次要根据来确定本钱归集对象,我们不克不及去武断地评价哪一种办法正确与否,但有一点是明白的,那一定是这些办法所核算出的单位面积的本钱是不合理的,不克不及真正包管收入与本钱配比。还有能够呈现报酬地调理利润的状况,从而使会计信息的真实牢靠性大打折扣。

房产开发企业如何归集分配本钱费用?上文小编引见了本钱费用依照其用处,性质,地点等等的归类办法,以及房地产企业本钱核算的对象,更多相关财政资讯,敬请关注会计学堂的更新!

 

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