销售不动产简易计税能够开专票吗

销售不动产简易计税可以开专票吗

销售不动产简易计税能够开专票吗

房地产开发企业销售自行开发的房地产项目发票开具规则

(一)房地产开发企业中的普通征税人销售其自行开发的房地产项目(抉择简易计税办法的房地产老项目除外),以获得的全部价款和价外费用,扣除受让土地时向政府部分支付的土地价款、在获得土地时向其他单位或团体支付的拆迁抵偿费用后的余额为销售额。

房地产开发企业中的普通征税人销售自行开发的房地产老项目,能够抉择适用简易计税办法,以获得的全部价款和价外费用为销售额,不得扣除对应的土地价款。

发票开具:普通征税人销售自行开发的房地产项目,自行开具增值税发票。普通征税人销售自行开发的房地产项目,其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报交纳营业税的预收款,未开具营业税发票的,能够开具增值税一般发票,不得开具增值税公用发票,本条规则并没有开具增值税一般发票的时刻限制。普通征税人向其他团体销售自行开发的房地产项目,不得开具增值税公用发票。

(二)房地产开发企业中的小规模征税人,销售自行开发的房地产项目,依照5%的征收率计税。

发票开具:小规模征税人销售自行开发的房地产项目,自行开具增值税一般发票。购置方需求增值税公用发票的,小规模征税人向主管国税机关请求代开。小规模征税人销售自行开发的房地产项目,其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报交纳营业税的预收款,未开具营业税发票的,能够开具增值税一般发票,不得请求代开增值税公用发票,本条规则并没有开具增值税一般发票的时刻限制。小规模征税人向其他团体销售自行开发的房地产项目,不得请求代开增值税公用发票。

房产税能够抵扣增值税吗

不克不及。

普通征税人企业购置房产,只能抵扣“增值税”,不克不及抵扣“房产税”。

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