房地产企业增值税简易计税

房地产企业增值税简易计税

房地产企业增值税简易计税

普通征税人适用普通计税办法,适用税率为11%;小规模征税人适用简易计税办法,适用税率为5%。在税率划分中,有一种较为特别的状况是房地产老项目可采普通计税或许简易计税。这其中所谓的房地产老项目是指《修建工程施工答应证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目,针对这种状况开发可自行抉择有利于本身的税负方式。

房地产开发企业的销售形式中,预售占了非常大的比例。关于这类项目采纳的预缴的方式,预缴税率为3%,应预缴增值税的计算公式为:应预缴税款=预收款/(1+适用税率或征收率)×3%,上面零度用例子来扼要讲明会计处置的进程。

土地增值税的计算办法和征收方式有哪些

按照《国度税务总局关于增强土地增值税征管任务的通知》(国税发[2011]53号),第二条:迷信合理制定预征率,增强土地增值税预征任务

预征是土地增值税征收办理任务的根底,是实现土地增值税调理功用、保证税收收入平衡入库的重要手段。各级税务机关要片面增强土地增值税的预征任务,把土地增值税预征和房地产项目办理任务结合起来,把土地增值税预征和销售不动产营业税结合起来;把预征率的调整和土地增值税清算的实际税负结合起来;把预征率的调整与房价下跌的状况结合起来,使预征率愈加接近实际税负水平,改动目前局部地域存在的预征率偏低,与房价疾速下跌不婚配的状况。通过迷信、密的测算,研讨预征率调整与房价下跌的挂钩机制。

为了发扬土地增值税在预征时期的调理作用,各地须对目前的预征率停止调整。除保证性住房外,东部地域省份预征率不得低于2%,中部和西南地域省份不得低于1.5%,西部地域省份不得低于1%,各地要按照分歧类型房地产确定适当的预征率(地域的划分依照国务院有关文件的规则执行)。对尚未预征或暂缓预征的地域,应实在依照税收法律法规展开预征,确保土地增值税在预征时期及时、充沛发扬调理作用。

目前都需求做土地增值税清算,没有核定征收的。

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