房地产开发企业登记前的企业所得税处置?

房地产开发企业注销前的企业所得税处理?

房地产开发企业登记前的企业所得税处置?

一、房地产开发企业(以下简称企业)按规则对开发项目停止土地增值税清算后,在向税务机关请求操持登记税务注销时,如登记当年汇算清缴呈现盈余,应依照以下办法计算出其在登记前项目开发各年度多缴的企业所得税税款,并请求退税:

(一)企业整个项目交纳的土地增值税总额,应依照项目开发各年度实现的项目销售收入占整个项目销售收入总额的比例,在项目开发各年度停止分摊,详细按以下公式计算:

各年度应分摊的土地增值税=土地增值税总额×(项目年度销售收入÷整个项目销售收入总额)

本公告所称销售收入包罗视同销售房地产的收入,但不包罗企业销售的增值额未超越扣除项目金额20%的一般规范住宅的销售收入.

在这个地方应该留意两点:一是”登记当年汇算清缴呈现盈余”是指按照财税【2009】60号文规则将整个清算期作为一个独立的征税年度停止汇算清缴,由税务机关认可的盈余,而且此盈余是由于土地增值税清算税款招致的.二是”登记前项目开发各年度”是指土地增值税清算触及的年度.三是契合以下条件之一,企业即可请求退税:

(1)土地增值税清算当年和企业登记当年汇算清缴都呈现盈余;

(2)土地增值税清算当年呈现盈余,且未在登记之前年度按税法规则补偿完毕的.

(二)项目开发各年度应分摊的土地增值税减去该年度曾经税前扣除的土地增值税后,余额属于当年应弥补扣除的土地增值税;企业应调整当年度的应征税所得额,并按规则计算当年度应退的企业所得税税款;当年度已交纳的企业所得税税款缺乏退税的,应作为盈余向当前年度结转,并调整当前年度的应征税所得额.

房地产开发企业预售收入预缴所得税详细怎样计算?

《国度税务总局关于印发〈房地产开发运营业务企业所得税处置方法〉的通知》(国税发[2009]31号)规则,企业销售未完工开发产物获得的收入,应先按估计计税毛利率分季(或月)计算出估计毛利额,计入当期应征税所得额.

计算公式: (未完工的收入*15%+利润总额)*25%

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