开发项目未完工前土地使用税怎样交纳

开发项目未竣工前土地使用税怎么缴纳

开发项目未完工前土地使用税怎样交纳

按照规则,土地使用税以征税人实际占用的土空中积为计税根据,按照规则的税额计算征收。占用的土空中积按建立用地规划答应证或许土地权属文件的土地占用面积确定;没有建立用地规划答应证或许土地权属文件的,以征税人据实申报并经中央税务机关核实的土地占用面积确定。

依照等级确定适用税额计算交纳城镇土地使用税。房地产开发企业,自获得土地使用权之日起,要计算交纳城镇土地使用税。但建筑的品房产权转移后,停止交纳城镇土地使用税。

因而不管开发项目完工前和完工后均要计算交纳城镇土地使用税,直至销售转让出去并操持转移手续后,就不需求交纳城镇土地使用税了。普通是以年度计算,分季交纳。

从2007年1月1日起,对房地产开发企业开发用地征收的城镇土地使用税应在每年的4、10月份征期征收,其中4月份征期应以当年3月31日未售出房屋的占空中积为计税根据,计算交纳上半年应纳的税款;10月份征期应以当年9月30日未售出房屋的占空中积为计税根据,计算交纳下半年应纳的税款。

关于房地产开发企业交纳的开发用地城镇土地使用税,征税人也能够采纳按各月末未售出房屋的占空中积为计税根据,计算全年应征税款,并于下一年度1月31日前到主管中央税务机关操持上一个年度的税款清算。

房地产企业交纳的土地使用税在完工前能否能够入开发本钱?

土地使用税应计入开发本钱,也应计入办理费用,只是因使用的单位分歧:    1. 公司企业的土地使用税: 按照《企业会计原则-存货》所规则的:“使存货到达以后形态和场合所必需的需要、合理的支出”,应计入“开发本钱”,而不该依普通的会计处置规则,计入时期费用。2. 房地产开发的土地使用费:根据税法规则,房地产开发项目交纳的土地使用税能够在当期费用中据实扣除,不得计入开发本钱。应计入办理费用。

开发项目未完工前土地使用税怎样交纳?不管开发项目完工前和完工后均要计算交纳城镇土地使用税,直至销售转让出去并操持转移手续后,就不需求交纳城镇土地使用税。土地使用税以征税人实际占用的土空中积为计税根据,按照规则的税额计算征收。

 

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