销售不动产预收款项如何征税

销售不动产预收款项如何纳税

销售不动产预收款项如何征税

答:预收账款征税义务发作时刻确实定:

一、增值税

增值税暂行条例实施细则第三十八条规则,采纳预收货款方式销售物资,为物资收回的当天,但消费销售消费工期超越12个月的大型机械设备、船舶、飞机等物资,为收到预收款或许书面合同定的收款日期的当天。

《财务部、国度税务总局关于将铁路运输和邮政业归入营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2013〕106号)规则,征税人提供无形动产租赁办事采纳预收款方式的,其征税义务发作时刻为收到预收款的当天。

因而,预收账款的增值税征税义务发作时刻,可分为3种:

1、消费销售消费工期未超越12个月的物资,其征税义务发作时刻为物资收回的当天;

2、消费销售消费工期超越12个月的物资,其征税义务发作时刻为收到预收款或许书面合同商定的收款日期的当天;

3、关于征税人提供无形动产租赁办事来讲,其征税义务发作时刻为收到预收款的当天。

二、消费税

消费税暂行条例实施细则第八条规则,征税人销售应税消费品,采纳预收货款结算方式的,其消费税征税义务发作时刻,为收回应税消费品的当天。

《财务部、国度税务总局关于调整金银首饰消费税征税环节有关成绩的通知》(财税〔1994〕95号)规则,征税人销售金银首饰,其征税义务发作时刻为收讫销货款或获得索取销货凭据的当天;用于馈赠、资助、集资、广告、样品、职工福利、奖励等方面的金银首饰,其征税义务发作时刻为移送的当天;带料加工、创新改制的金银首饰,其征税义务发作时刻为受托方交货的当天。

因而,预收账款的消费税征税义务发作时刻,应区分金银首饰和非金银首饰征税人停止确定:

1、关于销售金银首饰的征税人,其征税义务发作时刻为收讫销货款或获得索取销货凭据的当天;

2、关于非销售金银首饰的征税人,其征税义务发作时刻为收回应税消费品的当天。

三、营业税

营业税暂行条例实施细则第二十五条规则,征税人转让土地使用权或许销售不动产,采纳预收款方式的,其征税义务发作时刻为收到预收款的当天;征税人提供修建业或许租赁业劳务,采纳预收款方式的,其征税义务发作时刻为收到预收款的当天。

因而,预收账款的营业税征税义务发作时刻,不管是转让土地使用权或许销售不动产,依然提供修建业或许租赁业劳务,均为收到预收款的当天。

四、企业所得税

企业所得税的征税义务发作时刻取决于税法对收入确实认。《国度税务总局关于确认企业所得税收入若干成绩的通知》(国税函〔2008〕875号)规则,在满足收入确认的条件下,销售商品采纳预收款方式的,在收回商品时确认收入。企业在各个征税期末,提供劳务买卖的后果可以牢靠估量的,应采取完工进度(完工百分比)法确认提供劳务收入。

因而,实行预收账款,关于企业所得税征税人来讲,其收入确认时刻大致可分为2类:

1、销售物资,以收回商品时刻为征税人确认收入时刻;

2、提供劳务,假如不跨征税期,征税人确认收入时刻为提供劳务终了时;假如跨征税期,普通采取完工进度(完工百分比)法确认劳务收入。

啥是预收款项

预收账款科目核算企业依照合同规则或买卖双方之商定,而向购置单位或承受劳务的单位在未收回商品或提供劳务时预收的款项。普通包罗预收的货款、预收购货定金等。企业在收到这笔钞票时,商品或劳务的销售合同尚未实行,因此不克不及作为收入入账,只能确以为一项负债,即贷记“预收账款”账户。企业按合同规则提供商品或劳务后,再按照合同的实行状况,逐期将未实现收入转成已实现收入,即借记“预收账款” 账户,贷记有关收入账户。预收账款的期限普通不超越1 年,通常应作为一项活动负债反映在各期末的资产负债表上,若超越1 年(预收在一年以上提供商品或劳务)则称为“递延贷项”,独自列示在资产负债表的负债与所有者权益之间。

以上详细引见了销售不动产预收款项如何征税,也引见了啥是预收款项。作为一名房地产企业的会计人员,最好是搞清晰预售款项应该如何征税,假如你不是非常清晰,那样本文的内容有需要仔细学习一下。假如你阅读了本文,不是非常明晓,那样征询一下会计学堂在线教师吧。

 

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