2017税务师知识点:财富租赁所得的计税办法

2017税务师知识点:财产租赁所得的计税方法

【财富租赁所得的计税办法】

应征税所得额的计算

1.应征税所得额确实定

(1)每次收入不超越4000元的

应征税所得额=每次收入额-800元

(2)每次收入4000元以上的

应征税所得额=每次收入额×(1-20%)

2. 团体出租房产扣除的费用

财富租赁收入的扣除=税费+租金+补葺费+法定扣除规范

(1)财富租赁进程中交纳的税费(城建税附加、房产税)

(2)向出租方支付的租金(转租)

(3)由征税人担负的该出租财富实际开支的补葺费用(每次800元为限)

(4)税法规则的费用扣除规范(800元或20%)

【解释】留意以下成绩:

1. 定额或定率扣除(每次净收入4000元);

2. 次的规则;财富租赁所得以一个月内获得的收入为一次。

3. 出租房产特别扣除项目;

4. 出租住房,团体所得税税额减按10%征收。

5. 转租房产行为,普通考题傍边不触及房产税。

【例题?计算题】王强1月份将县城内一处住房出租用于他人寓居,租期2年,每月租金2000元,房产原值70万元,本地政府规则损耗扣除比例为30%,可提供实际交纳出租环节营业税等税金完税凭证每月140元。2月发作漏雨补葺费1800元(普通不是800的倍数)。则其3、4两个月应纳团体所得税是多少?

【答案及解析】3月租金征税=(2000-140-800-800)×10%=26(元);4月租金征税=[2000-140-200-800]×10%=86(元)。


 

文章来源:会计学堂(转载请注明来源)

未经允许不得转载:友商问答 » 2017税务师知识点:财富租赁所得的计税办法

赞 (0)