房地产收购股权能否能够收购项目?

房地产收购股权是否可以收购项目

房地产收购股权是否可以收购项目

所谓“股权收购”, 是指以目标公司股东的全部或部分股权为收购标的的收购,通过持有目标公司的股权而间接的持有房地产项目。既包括全资和绝对控股型的收购,也包括非控股的参股型收购。此种模式又可细分为股权转让方式收购和增资扩股方式收购。股权转让方式为大家所熟悉,就是双方签订股权转让协议,办理相关变更登记。所谓增资扩股的方式进行收购,即收购方以现金或其他资产对目标公司进行增资,增资后收购方持有目标公司的一定比例的股权。

在股权转让模式下,进行股权收购的操作模式:收购方收购目标公司原股东的全部或部分股权,达成协议后签订《股权转让协议》,然后到工部门办理相应的变更登记。

采取增资扩股方式进行收购,具体来说,由收购方即增资方与目标公司原股东签订增资协议,对增资额和增资后各方所占股权比例作出约定,然后由会计师出具《验资报告》,并到工商部门办理变更登记。如果目标公司是外商投资企业,或增资后目标公司由内资企业变更为外商投资企业,则需要经相关商务部门批准,然后再办理工商变更登记。

房地产进行股权收购时应考虑的因素

(1)涉及到房产、土地等资产时,要求四证齐全,取得相关的立项批文和相关部门(环保部门)的批准等。在进行收购前,必须对目标公司的资产进行全面、细致的尽职调查。

(2)对目标公司的各项资产进行清产核资,评估,以保障收购资产的安全性。

(3)对于资产收购方式,影响最大的是对该资产享有某种权利的人,如担保人、抵押权人、商标权人、专利权人、租赁权人。对于这些资产的转让,必须得到相关权利人的同意,或者必须履行对相关权利人的义务。无论是资产收购还是股权收购,都可能因被收购方的债权人认为转让价格大大低于公允价格,而根据《合同法》的相关规定,主张转让合同无效,行使撤销权,导致收购失败。因此,取得债权人的同意对收购行为非常重要。

(4)重大合同的履行情况,将负债风险降到最低。

以上内容就简单的介绍了房地产收购股权收购项目的一些内容了,其实还有其他的两种收购方式因为篇幅的问题没有细细来说了,如果你感兴趣的,欢迎你关注会计学堂,这里有全面的会计知识提供你学习。

 

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