拙见试谈——054、对网上财会审（固定资产与土地）问题的试谈（五十四）
浏览网友问题，催人思索，试谈个人拙见，也是一种收获。
如有不当，能得到业界同仁的斧正，非常感谢
问题1
2008-5-26 16:31 shafeng1980发表于[CPA业务探讨]版面
[求助]请教高手一个问题，专门为长期投资而借入的款项所发生的利息是否能资本化？
2008-5-26 19:54 chenyiwei发表于[CPA业务探讨]版面
不可以。不属于需要经过相当长时间的购建活动才能达到预定可使用或者可销售状态的资产。
拙见试谈
《企业会计准则第17号——借款费用》第四条规定：“企业发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，应当予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。”
第五条借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本化：
（一）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
（二）借款费用已经发生；
（三）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
“问题”所述“专门为长期投资而借入的款项所发生的利息”不符合准则规定的“是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。”的规定，故此，不应当将该借款利息予以资本化。
问题2
2008-5-26 14:49登临CPA发表于[CPA业务探讨]版面
[求助]求助！我在填IFRS报告，请问固定资产清理余额及减值准备余额在IFRS中资产负债表中是如何填报的？希望哪帮助解答下！
2008-5-26 19:53 chenyiwei发表于[CPA业务探讨]版面
对于减值准备，在资产负债表正表上通常不单独列示，只列示固定资产的净额（这点与中国新准则下的报表相同）；在报表附注中通常与累计折旧合并列示，称为“累计折旧与减值准备”。对于固定资产清理，现在有余额的已经比较少见了，可以作为non-current asset held for sale列示。
拙见试谈
本人阅读学习了chenyiwei先生的意见，增加了这方面的知识，谢谢。
问题3
2008-5-27 08:47 minxi发表于[会计业务与理论]版面
[讨论]企业以75000元的价格出售了一项固定资产，该固定资产原价为150000元，已提折旧60000元，款项已收到；另发生清理费用7500元，用银行存款支付，此项业务企业发生损失22500元，则由于该项业务，企业现金流量表中“处置固定资产、无形资产和其他长期资产而收到的现金净额”项目的金额应为多少?
拙见试谈
“问题”所述经济事项涉及现金活动的只有“以75000元的价格出售了一项固定资产，款项已收到”和“另发生清理费用7500元”，故现金流量表中的“处置固定资产、无形资产和其他长期资产而收到的现金净额”应为67500元。
问题3
2008-5-23 17:11 hunaipeng发表于[CPA业务探讨]版面
[求助]土地使用权的摊销起点是什么时候呢？土地证发证日、正式生产经营日还是其他？
拙见试谈
“土地使用权”的摊销起点日期，应以土地管理部门向企业颁发的国有土地使用权证书表明的起讫时间，按照无形资产规定的计量原则按期进行摊销。但企业按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的有关规定将该“土地使用权”转为“投资性房地产”时，应按该准则的规定进行会计处理。
问题4
2008-5-23 17:20 kelly34发表于[会计业务与理论]版面
[讨论]固定资产怎样算已达到预定可使用状态？有没具体细则？
假设情况这样：我们购入了一套二手物业，已装修，也可直接使用，但我们想要重新装修，装修完成后相当一段时间后再开业，那么请问：我们开始计提折旧的时间应该是那个呢？以下哪个情况算达到预定可使用状态：
A购入办妥过户手续时
B按自己目的装修完成并验收合格时
C开业时
D其他
拙见试谈
对于固定资产达到预定可使用状态的判断，可作为法定解释参考的有：
1、原《企业会计准则——固定资产》指南——五、关于初试计量——（一）外购的固定资产中有解释：
购建固定资产达到预定可使用状态具体可以从以下几个方面进行判断：
⑴、固定资产的实体建造（包括安装）工作已经全部完成或者实质上已经完成；
⑵、所购建的固定资产与设计要求或合同要求相符或基本相符，即使有极个别与设计或合同要求不相符的地方，也不影响其正常使用；
⑶、继续发生在所购固定资产上的支出金额很少或几乎不再发生。
如果所购建固定资产需要试生产或试运行，则在试生产结果表明资产能够正常生产出合格产品时，或试运行结果表明能够正常运转或营业时，就应当认为资产已经达到预定可使用状态。
2、《企业会计准则第4号——固定资产》应用指南——第二节固定资产的初试计量——外购固定资产中明确：
外购固定资产是否达到预定可使用状态，需要根据具体情况进行分析判断，如果购入不需要安装的固定资产，购入以后即可发挥作用。因此购入后即可达到预定可使用状态。如果购入需安装的固定资产，只有安装调试后达到设计要求或合同规定的标准，该项固定资产才可发挥作用，才意味着达到预定可使用状态。
对于上述介绍新旧准则指南对如何判断固定资产“达到预定可使用状态”的解释，我个人认为原准则指南的解释反而更加具体、明确。
对“问题”提出的几种情况，似乎“B按自己目的装修完成并验收合格时”虽然将的不是固定资产，但其意思比较接近；“A购入办妥过户手续时”在某种情况下对不需要安装的设备似乎还可以。
问题5
2008-5-23 17:13 tonyonbn发表于[新会计审计准则专版]版面
[原创]固定资产入帐
我公司现在开工两个宰鸡车间，一个在张庄、一个在李庄。由于村民占地赔偿的问题，张庄的处理的关系要好一些，而李庄要差一些。现在问题来了，在张庄建车间没大问题，没有捣乱行为，而在李庄不是钢材被盗就是墙被推倒，造成材料损失，结果算下来，一样的设计图纸，同一个建筑公司，成本却不同。张庄的45万元，李庄的60万元。这些差额都是在施工过程中形成的，那么两个车间的入帐价值应当是多少呢?
拙见试谈
根据《企业会计准则第4号——固定资产》的规定：
第七条固定资产应当按照成本进行初始计量。
第八条外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。
……
第九条自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
尽管“问题”所述情况，均属于固定资产购建过程所发生的非正常损失，但确与购建该“养鸡车间”固定资产经济事项相关。所以我认为实际发生的损失仍应计入该项目固定资产的成本（两项固定资产的初试计量成本可以不一致，但在期末可以按照相关规定确认计提固定资产减值损失或者在在建工程阶段计提在建工程减值准备）。
问题6
2008-5-28 11:29铁算盘2008发表于[会计业务与理论]版面
[求助]设备基础如何归类
请教设备基础在固定资产中应如何归类，是归到厂房里还是砸到设备里，或者单独作为构筑物为好，对折旧有何影响
拙见试谈
尽管“设备基础”属于“建筑物”范畴，但“设备基础”是依附于设备的存在和使用的，尤其是其使用寿命更是与设备密切相关。因此习惯上多数单位都计入设备的价值之中。但也有的行业作为某车间的“建筑物”单独立项核算。
