利润率?看潘石屹BLOG有感

    AMTBlog的人气不够旺，隔壁老王到人家人气旺的Blog去看看，取取经，看看为什么。走到新浪，看到专门给房地产大腕们开了个根据地，正好老王对房地产行业有点忧郁感，关注了一下。见有新潮大腕潘石屹先生的Blog，文章多，文字也不错，点击率极高，有众多粉丝捧场，的是大腕名不虚传。

    除了文字，还有潘老大到处游玩的照片，风景优美可堪一夸。不过令老王眼睛发红的倒是这样一篇文章：房地产到底是不是暴利行业？http://blog.sina.com.cn/u/4679dbbf010000lw。潘老师说：“从以上表格的分析可以看出，房地产的极限净利润率是26.6%。这是在假定100%的毛利润率的情况下计算出来的。我看到媒体上常常有90%、50%利润率的说法，都是没有根据的。除非这家房地产公司在偷税漏税，政府还没有及时的查出来。”

    其实，老王倒是觉得，26.6%也好，90%也好，全是扯淡。就连骗子骗人，也是有成本的，这年头骗子都懂机会成本和时间价值了。妈的老子骗你用半个小时，才骗了10万块钱，要是骗个更傻的，说不定10分钟能骗100万美元呢，真冤。

    大家说房地产利润率高，总是有人说，房价里面，百分之几的地价、百分之几的税费、百分之几的建筑成本、百分之几的经营费用，最后说，靠，利润高什么高，我房地产商比窦娥都冤，似乎马上就要六月飞雪了。

    其实，销售额中一定不会都是利润的，按这个说法，世界上就没有百分之百利润的生意。但是，如果从投资回报来讲，可就说不定了：给政府的地钱可以先欠着（别跟老王说现在的政策啊）、给施工方的工钱可以先欠着（别跟老王说总理都替民工讨工资了啊），给人家的钱都可以先欠着，只要挖个坑，先拿银行和红了眼的买房人的钱经营。所以说，除了关系成本，房地产商几乎可以空手套白狼！这才是老百姓说的“利润率”啊。

    如果房地产商都能做到按规划盖房，按质量盖房，现房销售，让老百姓先验货后掏钱，有比较再掏钱，那么，利润率越高，说明客户满意度越高，谁敢骂你利润率高啊。联想收购了IBMPC部门，利润率下降到百分之一点几，老百姓没人念好啊。但愿有一天，房地产、电信、石油......等等诸如此类的公司，利润率证明的是经营能力，而不是心黑不黑。